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腾讯分分彩历史开奖txt www.ve9nj.com.cn 多房企争食广物地产股权背后 打响土地资源争夺战

发布于2018-03-17 分类:行业动态 来源:21世纪经济报道 阅读(296)
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腾讯分分彩历史开奖txt,'/>因此《毛泽东诗词》的对外传播,具有集政治外交与文化传播于一身的双重意义。早在汉朝时期,桂圆就已作为药用?! ⊙罹治?,墓里出土了许多“昌邑九年”“昌邑十一年”字样的漆器,说明刘贺当时一直心系昌邑,渴望有一天重新做回昌邑王,因此很可能将从前待过的山东称为“北昌邑”,将自己之后所处的江西鄱阳湖畔的都城称为“南昌邑”。

  杨军分析,墓里出土了许多“昌邑九年”“昌邑十一年”字样的漆器,说明刘贺当时一直心系昌邑,渴望有一天重新做回昌邑王,因此很可能将从前待过的山东称为“北昌邑”,将自己之后所处的江西鄱阳湖畔的都城称为“南昌邑”。它们会散落在腹腔或腹膜的表面,也有可能长在卵巢(称为巧克力囊肿)或子宫肌层(称为子宫肌腺症)。所以,一定要将白萝卜捞出来。车机OS与汽车功能没有关系,厂商可以选择,而无人驾驶系统是一个高难度的系统,与汽车硬件紧密相关,汽车主机厂商自己又开发不了,只能用供货商的解决方案。

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    原标题:多房企“争食”广物地产股权背后 打响土地资源争夺战


    3月13日,阳光城发布公告称,拟参与广物地产45%股权的竞买,底价35.75亿元。在此之前,粤泰股份、碧桂园均已确认参与竞购。


    多家房企同时竞购一家标的,在中国房地产并购市场并不多见。过去几年来,房地产市场的并购规模越来越大。在房企获取资源的渠道中,并购所占比重也不断提高。


    在这背后,是房地产企业强弱分化不断明朗的大趋势,以及大中型房企对规模效应的追求。同时,与招拍挂相比,通过并购获取项目有着明显的价格优势。


    分析人士认为,在经历了融绿合作和万达“断臂”等标志性事件后,中国房地产的并购正在趋于白热化。未来并购案例出现的频率将会越来越高,并购标的也会趋于多元化。多家房企争食同一个标的的现象,将不再罕 见。


    资产出售常态化


    三家公司都感兴趣的广物地产为国有参股企业,其中广东省物资产业(集团)有限公司持有45%股权,天津汇萌置业有限公司持有40%股权,广州市潮越财务咨询服务有限公司持有15%股权。此次挂牌出让的,是广东省物资产业集团持有的45%股权及相关债权,转让底价35.75亿元。


    资料显示,广物地产已布局广东、海南两省的十大核心城市,土地储备面积超1000万平方米。截至2017年底,广物地产总资产约204.54亿元。


    虽不是大额标的,但仍引发了三家企业报价。业内人士认为,这是因为其布局较为合理,资产也相对优质。更重要的是,与招拍挂市场相比,这部分资产的价格并不高。


    最近几天,类似的并购案例不断发生。


    3月14日,华夏幸福公告披露,拟以总价41.61亿元收购三项目公司股权,从而实现对项目的完全控股。


    3月13日,首创置业公告称,拟向天津市地下铁道集团收购天津城铁港铁建设有限公司余下51%股权,代价18.31亿元。


    3月12日,海航基础发布公告称,以19.33亿元的价格出售两个海南项目,买家为融创。


    3月10日,中天金融发布公告称,以246亿元出售公司持有的中天城投集团有限公司100%股权。


    “房地产资产的出售和收购正在变得常态化?!鄙虾R拙友芯吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘?1世纪经济报道表示。据普华永道统计,2017年上半年,中国房地产相关的并购交易总金额达到445.6亿美元(约合2921亿元人民币),同比增加78.5%;交易数量207宗,同比增加24.7%。预计去年全年的房地产并购规模超过6000亿人民币。


    严跃进认为,并购规模的扩大,与我国房地产行业的分化大势有关,但其中有两个案例起到了刺激作用:一是2014年的融绿合作,虽然最终未果,但开启了房企“强强并购”的先例;二是2017年7月,万达以631亿的代价将酒店和文旅项目售予融创和富力,创下中国房地产并购规模纪录。


    严跃进表示,这两个案例在当时看来显得“石破天惊”,但对并购市场带来了极大的刺激。此后,房地产的并购交易变得司空见惯。


    并购领域多元化


    房地产并购规模的增加,伴随着并购标的的增多,这也客观上反映出越来越多房企退出房地产业。其中,中天金融出售房地产业务,正是其长期以来转型为金融业、剥离房地产资产的最终结果。


    3月12日,珠江控股正式将证券简称变更为“京粮控股”,成为退出房地产业务的另一个案例。


    与此同时,大中型房企为保持和强化规模优势,也将并购作为扩大规模的主要手段。近几年,融创、阳光城便通过并购积累了大量存货,其销售规模也迅速提升。


    最为夸张的是奥园。3月15日,奥园地产集团主席郭梓文在业绩会上表示,公司有80%项目都是由并购而来?!八晕颐墙衲暌不峒绦3终庵植⒐旱慕谧??!?/p>


    虽然并购方式存在产权隐患,但由于规模大、成本低,仍然受到房企青睐。北京某房企人士向21世纪经济报道透露,与招拍挂市场相比,并购获取的项目,平均成本至少可以减半?!叭绻概心芰η康幕?,一些并购项目的成本会低至招拍挂的20%-30%?!?/p>


    由于房地产市场的强弱分化已是大势所趋,大部分受访者认为,今年的并购市场将继续活跃。严跃进表示,在市场的下行周期,行业整合往往会加剧,因此2018年并购的活跃度还将继续增加。


    在并购规模不断扩大的同时,另一个突出特征也开始出现,即并购领域的多元化。


    2017年8月,大悦城与多名知名机构投 资者共同成立境内、外并购基金,初步投 资金额约为人民币114亿元。大悦城地产财务总监许汉平近日透露,目前境外基金已经成立,境内基金由于涉及到中国人寿以及基金协会,需要走一系列审批流程,但也接近成立。


    公司管理层还介绍,该基金将用于收购改造一二线城市存量商业,预计未来两到三年里收购8-12个项目。


    2017年7月和2018年1月,万科分别参与收购物流服务供应商普洛斯的股份,以及凯德地产的多家购物中心,在物流地产和商业地产领域大幅加码。


    今年3月4日,融创上海商置与盛煦地产宣布,将共同发起国内首只存量资产并购基金,规模达200亿元人民币。这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。


    前述房企人士指出,这一趋势与房企普遍实施的多元化转型有关,且同样会成为一种趋势?!胺康夭笠底孕衅舳?,往往会耗费大量的人力物力,也会冒很多风险。所以有些企业会以直接收购的方式来操作?!彼硎?,这种做法能够迅速扩大规模,企业通?;峤徊⒐悍降南钟型哦恿粝?,从而获得运营经验和能力。

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