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  12月份,市场比较沉寂。整个月份仅高端别墅项目东昌首府推出84套房源,普住楼盘项目未有新品房源入市。从人气上来看,受天气及房源供应的影响,人气再度下滑。

  12月份,聊城城区商品房备案套数为1112套,环比上涨9.88%;备案面积为15.12万平,环比上涨13.77%。因备案相较于成交有一定的迟后性,单从备案套数及备案面积上来看,环比上月是呈上涨趋势的。

  1月份,计划入市的纯新楼盘有华建1街区以及民生·凤凰城,其他楼盘项目暂无入市计划?;?街区将推出三期花园洋房19#楼,民生·凤凰城推出10号院1#、2#楼。

  土地市场,与楼市市场的沉寂不同,12月底,两宗宅地再度引发房企的激烈争夺,单价地王再次易主。

2017年10月
全国篇
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5、
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10、
2017年10月
聊城篇
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NEW HOUSE TRANSACTIONS
聊城新房成交情况

12月份住宅成交1055套

>>本月,聊城城区商品房备案套数为1112套,环比上涨9.88%,其中商品住宅备案套数为1055套,环比上涨25.75%。商品房成交面积为15.12万平,环比上涨13.77%;商品住宅成交面积为14.34万平,环比上涨24.69%。
>>从本月新入市房源来看,东昌首府推出84套别墅房源;民生·凤凰城推出6号院、7号院现房商铺,面积从80-260平不等,其余普住楼盘暂未有新品房源入市。

12月份住宅成交1055套
总成交套数(套) 总成交面积(㎡)
1112 151200
NEW MONTH SALES TOP LIST
新推房源去化情况
2017年12月 聊城楼市新推房源去化

>>本月城区仅东昌首府一家推出新品房源,84套房源,与上月环比下降84.09%。新入市房源当月去化约五成。

>>普住楼盘本月暂未有新品房源入市,一方面,因部分楼盘因工程进度的影响未有预售许可证;一方面,热销盘提前完成年度任务,不再加推新房源。

楼盘 日期 所推房源 房源户型 成交价格 优惠政策 房源去化 去化率
东昌首府 12月23日 六地块84套房源 220--660平 1.3--2万元/平 交20万抵50万 40余套 50%
LAND TRANSFER
土地出让
仅成交了四宗地块,两宗为批发零售用地,两宗为住宅用地。

>>本月共成交八宗经营性用地,六宗为住宅用地,单价地王再次易主。

>>据统计,12月份,城区共成交了八宗经营性用地,规模为52.2465公顷。具体来看,两宗为批发零售用地,位于城北片区,由沃尔德置业有限公司摘得。

>>六宗宅地中,四宗由经开置业底价摘得,从位置上来看,为江北水镇、辛屯、光岳路社区的回迁安置区。两宗为外销商品房用地,竞争激烈,最终以646万/亩的价格收官。

>>2017-35#地块位于嘉明片区,从位置上来看,紧邻万豪臻品,成交价为11446万元,单价合214.92万/亩,地块规定的容积率为1≤X≤1.5,可看出该地块以多层、小高层为主。

>>2017-53#地块体量较小,位置优越,紧邻城市主干道东昌路,且位于开发区成熟片区,历经千余轮竞价,最终由本土房企聊城精诚房地产开发有限公司竞得,成交价为17820万元,单价合676.46万/亩,刷新聊城单价新地王记录。

成交地块信息
地块编号 属性 位置 用途 出让时间 面积 (公顷) 容积率 拿地企业 价格
(万)
2015-54# 未成交 北外环路南、二干路东、兴业路西 批发零售用地 2017-12-2 3.4537 1.2≤X≤1.5 起始价3150
2015-55# 本月成交 北外环路南、二干路西 批发零售用地 2017-12-2 12.6467 1.2≤X≤1.5 山东沃尔德置业有限公司 11534
2015-65# 本月成交 艾科路南、二干路东 批发零售用地 2017-12-2 7.1093 1.2≤X≤1.5 山东沃尔德置业有限公司 6484
2017-21# 本月成交 辽河路北、嫩江路南 其他普通商品住房用地 2017-12-2 7.1217 1.8≤X≤2.1 聊城经开置业有限公司 15382
2017-13# 本月成交 中华路西、辽河路北 其他普通商品住房用地 2017-12-12 8.1697 1.8≤X≤2.4 聊城经开置业有限公司 27555
2016-78# 本月成交 财干路北、鲁化路东 其他普通商品住房用地 2017-12-12 6.1756 1.5≤X≤2.0 聊城经开置业有限公司 19139
2016-87# 本月成交 财干路北、鲁化路东 其他普通商品住房用地 2017-12-12 2.3131 2.5≤X≤3.0 聊城经开置业有限公司 8457
2017-35# 本月成交 京济路南、昌润路西 其他普通商品住房用地 2017-12-28 3.5005 1≤X≤1.5 聊城市昌华房地产开发有限公司 11446
2017-53# 本月成交 东昌路南、燕山路西 其他普通商品住房用地 2017-12-28 1.7562 2≤X≤2.8 聊城精诚房地产开发有限公司 17820
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>通过聊城房产网400来电数据分析:12月份总来电量为12910组,其中成功接通的有5390组,通话时长为73946s。与11月份相比,成功接通来电量减少1290组。从本月来电情况来看,星光·和园依旧保持较高的来电量,并遥遥领先。星光·和园作为今年入市的纯新楼盘,一路畅销,截至目前虽然仅剩顶层房源,但关注度持续居高不减,另外,星光旗下纯新楼盘星光·清水湾目前处于预约咨询阶段。因此,星光旗下两楼盘的来电量均跻进来电量前十。

>>主城区内的纯新楼盘东关国际、孟达·中央帝景虽然目前新品房源还未入市,但关注度比较高,来电量也非常高。高新区的华建1街区、卓亚·未来城以及度假区的民生·凤凰城来电量也均位于前十行列。从来电量排行前十可看出,部分楼盘为现阶段的热销盘,部分为即将入市的纯新盘。

2017年10月聊城楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 片区 占比
1 星光·和园 400-086-0699转409 开发区 12.25%
2 东关国际 400-086-0699转393 东昌府区 7.79%
3 卓亚·未来城 400-086-0699转408 高新区 5.57%
4 民生·凤凰城 400-086-0699转364 度假区 5.51%
5 荣盛·水岸花语二期 400-086-0699转432 东昌府区 4.45%
6 星光·清水湾 400-086-0699转405 开发区 3.53%
7 华建1街区 400-086-0699转352 高新区 3.53%
8 孟达·中央帝景 400-086-0699转410 东昌府区 3.53%
9 金柱·绿城 400-086-0699转304 东昌府区 3.34%
10 明康·颐馨园二期 400-086-0699转160 东昌府区 2.97%

>>2017年的最后一个月,本月楼盘活动无亮点。从推盘活动上来看,东昌首府推出六地块,共84套房源;民生·凤凰城推出6号、7号院现房商铺,均价约1.6万元/平。

>>本月卓亚·未来城动作频频,每周末基本都有暖场活动,目前项目在售房源从112-135平不等,均为目前市场上热销三居。昌润·莲城推出冬季暖心购车季,针对车位给予优惠。纯新盘星光·清水湾荣膺"广厦奖"候选项目,目前项目售楼处已开放,新品房源处于前期预约咨询阶段。另外,畅博·东关国际产品发布会举办,为后期首期开盘造势。

日期 楼盘 活动 详情
12月2日 卓亚·未来城 "甜蜜柚子大派送"活动 12月2日--3日,活动期间到访项目售楼处,关注项目微信公众号,转发活动照片及活动信息,即可领取鲜柚一个(以家庭为单位)。柚子每天限量免费派送,送完为止。
12月4日 民生·凤凰城 壹号院首批户型图亮相 壹号院位于湖南路以南、西侧紧邻昌润南路,共规划有15栋住宅楼,首批房源户型面积从113--189平不等。
12月9日 卓亚·未来城 友邻计划上线 项目正式推出"友邻计划"老业主成功推荐新客户,老业主可获得项目定制精美礼品一份,新业主可享2000元购房优惠。
12月16日 畅博·东关国际 举办产品发布会 东关国际产品发布会暨客户答谢会在阿尔卡迪亚大酒店隆重举行,发布会上,山东华科规划建设设计有限公司以及北京中投博联房地产投资顾问等对东关国际产品户型进行详解,让到访客户对项目有了更完整、更全面的认知。
12月16日 卓亚·未来城 红包狂欢节 即日起--1月3日,卓亚·未来城红包狂欢节上演,活动期间,客户凭抽奖券或单页到访售楼处关注项目官方微信并转发至朋友圈或现场填写项目客户问卷调查表,填写完毕后即可随意抽取红包一个。
12月19日 昌润·莲城 冬季暖心购车季 项目推出冬季暖心购车季活动,成功购买车位的业主即可获赠1000元加油卡(或洗车卡)一张。项目车位价格不一,价格从10万---18.5万/个不等。
12月19日 卓亚·未来城 写字楼全城发售 本次推出的写字楼为A栋写字楼,为13层至18层,整层销售,13层至16层面积为1148.3平,17层、18层面积为986.1平。
12月20日 星光·清水湾 荣膺"广厦奖"候选项目 20日上午,第八届(2017-2018年度)中国房地产"广厦奖"第三批候选项目颁奖仪式举行,山东聊城星光房地产开发有限公司旗下的星光·清水湾(一期)被列为候选项目榜上有名。
12月23日 东昌首府 六地块开盘 项目六地块84套房源开盘,户型面积从220--660平不等,均价约1.3-2万元/平
12月24日 民生·凤凰城 现房商铺开盘 项目6号院、7号院现房商铺开盘,面积从80--260平不等,共17套,均价约1.6万元/平
12月28日 华建1街区 书法家现场写春联为群众送福 "书法家送万福进万家"志愿服务公益活动暨第七届"我们的中国梦"百县千村书法文化下乡活动站在华建1街区售楼处启幕,书法家协会的书法家们现场挥写春联"福"字等书法作品。
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华建1街区 19#楼6+1花园洋房,房源36套,户型面积为142、143平三居 暂无
卓亚·未来城 1#楼二单元、三单元,户型面积为112--135平三室 交1万抵2万
民生·凤凰城 10号院1#、2#楼,房源210套,户型为98--129平两居、三居 交1万抵3万
水岸花语二期 4#楼,户型为136--138平三室两厅两卫 交1万抵4万
金信·御花园 商铺,102-310平临街商铺 交50万排号