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  2月中旬,恰逢农历春节,楼市也弥漫着过年的气息。春节前,两盘小体量加推。春节期间,各大售楼处人气火爆。

  从本月新推房源来看,卓亚·未来城、水岸花语二期、星美·城市广场三盘小体量加推,卓亚·未来城、水岸花语二期所推房源均为市场上热销三居;星美·城市广场所推房源为两居室现房,总价低,因此当月开盘的三盘去化较快,卓亚·未来城、水岸花语二期开盘当月即售罄。从预约认筹楼盘来看,华建1街区、裕昌·文轩、民生绿城·百合新城、卓亚·未来城、水岸花语二期均有开盘计划。

  土地市场方面,本月城区仅成交了7宗工业用地。7县市宅地市场异?;鸨?,聊城本土实力房企转战下县,在下县大举拿地。

2018年2月
全国篇
1、
2、
3、
4、
5、
6、
2018年2月
聊城篇
1、
2、
NEW HOUSE TRANSACTIONS
聊城新房成交情况

1月份住宅成交1121套

>>本月,聊城城区新建商品房成交面积为X平,住宅成交面积为X平。成交套数方面,本月住宅成交套数为X套,环比X。
>>从本月新入市房源来看,春节前两盘小体量加推,为卓亚·未来城、水岸花语二期,新入市房源共104套。
>>从成交情况来看,春节期间,有房源可售的楼盘成交踊跃。诸如民生绿城·百合新城春节期间成交了100套左右,民生·凤凰城春节期间每天成交近30套。

2月份聊城城区新建商品房成交情况
总成交套数(套) 总成交面积(㎡)
暂无 暂无
NEW MONTH SALES TOP LIST
新推房源去化情况
2018年2月 聊城楼市新推房源去化

>>本月城区卓亚·未来城、水岸花语二期、星美·城市广场三个楼盘小体量加推,共计166套,环比下降34.39%。

>>卓亚·未来城本月推出1#楼二单元,房源36套,户型为112--129平三居,实际成交均价为6600元/平,较之一单元价格每平上涨300元/平。截至目前,项目仅剩1#楼三单元未推出。

>>水岸花语二期本月4#楼开盘,4#楼为17层小高层,房源68套,均价约7300元/平,与前期开盘的1#、2#楼相比价格差别不大。截至目前,项目仅剩3#楼未推出。

>>星美·城市广场春节假期期间推出14#楼上62套现房,均为小两居,实际成交均价为7800元/平。14#楼为29层高层,两梯四户设计?;兔婊?、总价低,因此一经推出销售火爆,截至当月仅剩3套65平左右的中间户。

楼盘 日期 所推房源 房源户型 成交价格 优惠政策 房源去化 去化率
2月3日 1#楼二单元,房源36套 112--129平三居 均价约6600元/平 暂无 36套 100%
2月4日 4#楼,房源68套 135平、137平三室两厅两卫 均价约7300元/平 交1万抵4万 68套 100%
2月3日 14#楼,62套 70.5平两居、64.96平两居 均价约7800元/平 暂无 56套 95.16%
总计   166套       163套 98.13%
LAND TRANSFER
土地出让
仅出让了7宗工业用地

>>2月份,聊城城区土地市场比较平静,仅成交了7宗工业用地。住宅用地方面,本月出让了主城区内的电机厂地块,该地块将于3月16日集中竞拍,花落谁家值得期待。

成交地块信息
地块编号 属性 位置 用途 出让时间 面积 (公顷) 容积率 拿地企业 价格 (万)
2017-80# 本月成交 聊堂路北、堂八路西 工业用地 2018-1-12 0.8267 1≤X≤1.5 聊城东昌粮食物流有限公司 201
2017-93# 本月成交 隆源路南、嘉隆路东 工业用地 2018-2-12 7.45 X≥1 聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司 2235
2017-69# 本月成交 北外环路北,规划路西 工业用地 2018-2-13 1.649 1≤X≤1.5 山东华宝饲料科技股份有限公司 474
2017-81# 本月成交 杭州路北,庐山路东 工业用地 2018-2-13 2 1≤X≤1.5 山东聊城华阳医药辅料有限公司 612
2017-84# 本月成交 新聊滑路南,顾苏路东 工业用地 2018-2-13 5.8313 1≤X≤1.5 鲁西化工集团股份有限公司 2723
2017-86# 本月出让 东外环路西、天津路南 工业用地 2018-2-13 2.5783 1≤X≤1.5 鲁西化工集团股份有限公司 779
2017-87# 本月出让 黑龙江路北,金山路西 工业用地 2018-12-13 8.2545 1≤X≤1.5 聊城市华经高科建设开发有限公司 2568

>>2月份,七县市宅地市场异?;鸨?。在聊城城区土地竞争白热化的市场环境下,聊城本土实力房企布局下县,大规模拿地。

>>据统计,本月7县市共成交了四宗宅地,其中东阿两宗,阳谷两宗。从成交情况来看,东阿一宗由本地房企摘得,底价成交,单价合54.13万/亩。另一宗宅地由聊城本土实力房企裕昌集团竞得,该地块起始价为5016.24万元,溢价率为181%。从土地成交价格上来看,成交单价为224.57万/亩,晋升东阿新地王。

>>阳谷春节后成交两宗宅地,均由裕昌控股集团有限公司竞得。从位置上来看,两宗宅地位于同一片区,利于成片开发。两宗宅地的溢价率都非常高,成交单价分别为267.55万/亩、330万/亩,成为阳谷新地王。

7县市住宅用地成交情况
地块编号 属性 位置 出让时间 面积 (公顷) 容积率 拿地企业 价格 (万)
2017-29# 本月成交 东阿铜城街道办事处 2018-2-14 4.7815 1≤X≤2.0 东阿县惠民房地产开发中心 3882.58
2018-1# 本月成交 东阿新城街道办事处 2018-2-14 4.1802 1≤X≤2.5 裕昌控股集团有限公司,裕昌控股集团有限公司东阿分公司 14081.24
2017X-26# 本月成交 阳谷龙潭路北侧、经七路东侧、银河路南侧 2018-2-28 6.94992 1≤X≤2.4 裕昌控股集团有限公司 27891.25
2017X-27# 本月成交 阳谷龙潭路北侧、经七路东侧 2018-2-28 0.66667 1≤X≤2.4 裕昌控股集团有限公司 3300
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>通过聊城房产网400来电数据分析:2018年2月份总来电量为15590组,成功接听6620组,通话时长为92587s。从本月来电量情况来看,虽然2月份恰逢传统节日春节,但从来电量上来看,丝毫未受影响,与上月相比来电量和通话时长均呈增长趋势。

>>具体来看,民生·凤凰城因可售房源充足,来电量位居榜首。碧桂园·翡丽湾作为新面市的纯新楼盘,来电量也是居高不小,位居第二。星光·清水湾、星光·和园目前两个楼盘共用两个售楼处,两个楼盘的来电量均跻身来电量前十。

2018年2月聊城楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 片区 占比
1 民生·凤凰城 400-086-0699转364 度假区 10.27%
2 400-086-0699转453 东昌府区 9.37%
3 400-086-0699转409 开发区 8.61%
4 400-086-0699转432 东昌府区 6.95%
5 400-086-0699转405 开发区 6.50%
6 400-086-0699转393 东昌府区 6.04%
7 400-086-0699转364 开发区 3.32%
8 400-086-0699转408 高新区 4.53%
9 400-086-0699转304 东昌府区 3.32%
10 400-086-0699转410 东昌府区 2.57%

>>春节前期,聊城市场表现平平。春节期间,返乡置业客群带动聊城市场,各大售楼处人气火爆。据春节后实地走访了解到,春节期间多数楼盘每天到访客户30-40组,且有房源在售的楼盘,成交火爆。

>>从本月楼盘活动上来看,聊城碧桂园·翡丽湾品牌发布会在水城明珠大剧院召开,项目前期验资活动开启。另外,春节期间项目位于新金鼎一楼的临展正式开放;裕昌集团春节大联欢在阿尔卡迪亚温泉大酒店隆重举办。纯新楼盘裕昌·文轩面市,35--140平新品房源开启前期预约。

>>优惠政策方面,卓亚·未来城推出返乡置业八重礼,优惠力度并不是很大。另外,本月星光·和园因可售房源有限,进一步提价,截至目前项目仅剩顶层房源在售,均价约8100-8700元/平。随着碧桂园等一批实力大鳄房企的进驻,城区宅地市场竞争日趋激烈,在多个房企无土地储备的情况下,对于现有在售房源并不急于开盘,开始酝酿新一轮的涨价。

日期 楼盘 活动 详情
2月2日 开启前期蓄客 项目共规划有1栋楼座,住宅房源仅78套,户型为124--165平三居、四居。泊岸名邸总建面1.39万平,1-4层为商业用房,5--17层为住宅
2月3日 1#楼2单元开盘 1#楼2单元112--129平舒适三居开盘销售,均价约6600元/平
2月3日 免费派送春节大礼包 即日起--2月12日,转发相关信息至朋友圈,即可去营销中心领取春节大礼包
2月6日 四期新品全城预约 项目四期压轴精品舒适三居推出,面积从97--124平不等,预约登记开启。项目首推四期高层20#楼,主推97--124平产品
2月5日 年底福利来袭 即日起--2月13日,业主到访售楼处即可获得新春大礼包一份;新客户转发"感恩回馈速来昌润·莲城领取您的新春大礼包"的内容至朋友圈也可获得新春大礼包一份
2月7日 八重豪礼助力返乡置业 卓亚·未来城推出八重豪礼,助力返乡置业为爱安家。八重豪礼具体包括:一票抵万金、你买年货我买但、砸金蛋赢家电、车位认购礼、地下室认购礼、老友新邻礼、交1万抵2万预约礼等
2月8日 春节大联欢 2月8日下午,裕昌集团2018年春节大联欢隆重举行?;嵘铣实慕谀客?,为优秀员工及团队颁发先进个人及先进集体奖项。
2月10日 品牌发布会 当天下午2点,聊城碧桂园品牌发布会开启。品牌发布会上,除精彩节目外,碧桂园山东区域品牌发言人登台讲解集团品牌文化
2月26日 35--140平房源全城发售 位于聊城市核心主干道柳园南路东侧、文化中路北侧的新盘裕昌·文轩新品面市,项目主推35--140平房源,既有公寓也有住宅
2月26日 精致两居现房销售 春节假期,项目推出14#楼部分现房房源,均为两居室,截至目前仅剩5套左右,面积65平米,均价7800元/平。
2月27日 仅剩顶层房源在售 热销盘星光·和园已进入清尾阶段,所剩房源均为顶层,面积从100--140平不等,价格从8100-8700元/平不等
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三期18#楼6+1花园洋房,三个单元、一梯两户设计,户型为142.5--148.1平的舒适三居 暂无
水岸花语二期 3#楼,户型为111--128平三居 交1万抵4万
1#楼三单元132-135平舒适三居 交1万抵2万
三期锦兰园105-160平 交1万抵3万,日进白金
35--140平一居、两居、三居 暂无